🤝 В этом видео разбираю две диаметрально противоположные стратегии работы риелторов — и как они влияют на кошелёк и нервы покупателя. Говорим о том: кто такие «лидорубы» и почему фраза «я с вас комиссию не беру» часто означает, что вы вообще не управляете выбором объекта; как работают воронки, парсеры, лендинги и красивые AI-картинки, которыми вас ловят на «старт продаж»; почему такие агенты показывают только те новостройки, где застройщик платит 5%+ комиссии, и вы получаете неполную картину рынка; чем отличаются местные, «длинные» брокеры с репутацией и сарафанкой — и почему они честнее расскажут про локацию, соседей, канализацию, военные части и прочие сюрпризы; какая модель расчёта комиссии действительно честна для клиента (когда платите вы, а комиссия застройщика засчитывается вам в зачёт); какую стратегию стоит выбирать самому агенту, если он хочет не срубить пару миллионов и исчезнуть, а построить карьеру на годы; и почему застройщикам тоже пора смотреть, с кем они работают: с «лидорубами» или с партнёрами на долгую. Полезно и покупателям, и риелторам, и девелоперам, которые строят продажи в Крыму и не только.

Как продать объект быстро и при этом дороже, когда собственник “упёрся” в желаемую цену и не хочет слышать про рынок? В этом видео рассказываю, как мы адаптировали голландский аукцион (аукцион на понижение) под региональный рынок недвижимости — с понятной логикой, сроками и правилами. - кейс: объект с “потолком” 4,2 млн, старт 5,0 млн (+20% к рынку), агрессивная реклама и понижение цены каждые 3 дня до появления звонков; - как возникает конкуренция покупателей и начинается торг “вверх”; - обязательные условия, без которых аукцион не работает; - главный риск: что делать, когда собственник начинает паниковать из за снижения цены. 13-17 апреля в СПб - Всероссийский Жилищный Конгресс. НЕ ЗАБУДЬ! Промокод M2TV. Скидки: - 50% на Входной пакет; - 15% на все остальные пакеты Ссылка для регистрации https://russiacongress.ru/package/ Реклама. ООО "ЭКСПО ТАЙМ" ИНН 7842166458, ERID: 2SDnjd7HTEF

Рабочая схема голландского аукциона для недвижимости: стартуем с высокой цены, запускаем мощную рекламу и снижаем стоимость шагами каждые 3 дня — когда появляются звонки.

Как сегодня работать с клиентом в недвижимости, если покупатель уже не верит “экспертам”, всё изучает сам и приходит на встречу со своей точкой зрения? В этом видео разбираем: • почему возражения клиента — это не атака, а его взгляд на ситуацию; • как риэлтору выстраивать доверие с первых секунд; • почему первое впечатление решает больше, чем кажется; • как правильно работать с возражениями «дорого», «я подумаю», «нет денег»; • почему сегодня особенно важны хард-скиллы риэлтора: налоги, юридические нюансы, документы, безопасность сделки; • как формировать потребность клиента, а не просто “дожимать” его; • какие 2 главных вопроса нужно задать покупателю, чтобы понять его страхи и ценности. 13-17 апреля в СПб - Всероссийский Жилищный Конгресс. НЕ ЗАБУДЬ! Промокод M2TV. Скидки: - 50% на Входной пакет; - 15% на все остальные пакеты Ссылка для регистрации https://russiacongress.ru/package/ Реклама. ООО "ЭКСПО ТАЙМ" ИНН 7842166458, ERID: 2SDnjd7HTEF

Риэлторам: практический подход без шаблонных скриптов: меньше давления, больше понимания клиента, прозрачности и профессиональной экспертизы.

https://youtu.be/53JlNcf8aZU О главной ценности риэлтора: умении моментально переключаться между ролями продавца и покупателя, особенно в альтернативных сделках.

Видео о главной фишке риэлтора: умении быстро переключаться между ролями продавца и покупателя, особенно в альтернативных сделках. Это не минус, а сильный навык: он даёт опыт, помогает быстрее принимать решения и вызывает доверие у клиентов. Слово «шизофреник» здесь — просто шутливая метафора про «две роли», без ярлыков и осуждений. - Почему риэлтор живёт сразу в двух картинах мира и как это помогает клиентам - Альтернативные сделки: быстрые переключения «продавец → покупатель» и обратно - «Я знаю покупателей / Я знаю продавцов»: как превратить это в ценностное обещание - Как удвоить частотность: динамическое ценообразование, активный поиск, «холодные» звонки, возвратные клиенты - Как объяснять клиенту ценность работы с риэлтором и зачем это проговаривать самому себе 13-17 апреля в СПб - Всероссийский Жилищный Конгресс. НЕ ЗАБУДЬ! Промокод M2TV. Скидки: - 50% на Входной пакет; - 15% на все остальные пакеты Ссылка для регистрации https://russiacongress.ru/package/ Реклама. ООО "ЭКСПО ТАЙМ" ИНН 7842166458, ERID: 2SDnjd7HTEF

Разбираем, как вести соцсети риэлтору: что маркировать, что можно публиковать без ERID, и как выстроить контент так, чтобы продавать вашу экспертизу, а не делать бесплатный PR застройщикам.

Маркировка рекламы — это не “про крупные агентства”, а про любой пост/репост риэлтора в соцсетях. - Как ФАС отличает рекламу от информации - Когда нужен ERID, и как перестроить контент так, чтобы продвигать себя как эксперта, а не “бесплатно рекламировать” застройщика. - Неважно, платно или бесплатно: если есть признаки рекламы — публикацию могут обязать маркировать. - Штрафы могут суммироваться за каждый немаркированный пост (особенно для юрлиц). - Репост тоже может быть рекламой — если он сделан, чтобы привлечь внимание к товару/услуге. 13-17 апреля в СПб - Всероссиский Жилищный Конгресс НЕ ЗАБУДЬ! Промокод M2TV Скидки: - 50% на Входной пакет - 15% на все остальные пакеты ссылка для регистрации https://russiacongress.ru/package/ Реклама. ООО "ЭКСПО ТАЙМ" ИНН 7842166458, ERID: 2SDnjd7HTEF

Рынок недвижимости перестал быть предсказуемым. Старые методы управления и простая «погоня за лидами» больше не работают. Как ИИ уже меняет работу риэлторов: от маркетинга и переписки до сравнительного анализа и управления. Зачем риэлтору прокачивать навык постановки промта и проверять выводы ИИ. Будущее коммуникаций: роботы, звонки, переписка и роль видео. Почему лидогенерация без глубокой экспертизы работает только на растущем рынке, и чем настоящая диагностика выигрывает в долгую. Подробнее: Сайт - https://infinity.realty/ Телеграмм – https://t.me/infinityrealty Дзен – https://dzen.ru/realty_infinity ВК – Агентство недвижимости "ИНФИНИТИ" ООО "АН "ИНФИНИТИ" ИНН 9715441306 ERID: 2SDnjdeGfeg

"Я директор, ты дурак"? 😠 Забудь! В риэлторском бизнесе — только ПАРТНЕРСТВО! 🤝 Подчиненных нет, есть СОТРУДНИКИ, объединенные общей целью. https://youtu.be/T_HhulZ43pY

Риэлтор — это предприниматель, и сильнее всего он растёт в правильном окружении. Комьюнити агентства — правовая, технологическая и управленческая поддержка плюс ежедневный «пуш» энергии — ускоряет сделки и держит дисциплину. Почему в «соло» без этого поля многие теряют темп и как трезво посчитать ценность команды, прежде чем уходить?

Когда рынок остыл, выигрывают не те, у кого «полка шире», а те, кто точнее работает с ценой, мотивацией и доверием. Говорим о новой тактике риэлторов и руководителей агентств: почему главная компетенция сегодня — снижение цены через доказательства, как выстраивать доверительные отношения по эксклюзиву, кого нанимать и как перестроить HR, чтобы не сливать бюджет на холодных собственников и стажёров «поиграться в профессию». - Частный маклер или агентство? - Харды и софты риэлтора: переговоры, CMA, юриспруденция + дисциплина, энергия, эмпатия. -Как читать тренд рынка и почему «умение снижать цену» — ключевой навык ещё минимум на год. -Эксклюзив vs «листинг-менеджер»: как доверие и близкий контакт с собственником продают быстрее. - «Горячий/тёплый/холодный» продавец: два критерия мотивации — давление временем и обстоятельствами. - Почему 48% вышедших в рекламу никогда не продадут объект и как не тратить бюджет на «холод». - 24 касания вместо 6–8: современный стандарт утепления клиента без липкости и навязчивости. - Почему тотальный найм без адаптации рушит юнит-экономику, а сильное управленческое звено — спасает. Подробнее: Сайт - https://infinity.realty/ Телеграмм – https://t.me/infinityrealty Дзен – https://dzen.ru/realty_infinity ВК – Агентство недвижимости "ИНФИНИТИ" ООО "АН "ИНФИНИТИ" ИНН 9715441306, ERID: 2SDnjd1FN2j

Режим риэлтора, который реально приносит сделки: 30 холодных звонков в день, 2 лидогенерационные встречи, 24 касания для утепления клиента — профессионально и без «липкости».

Яна Гусева об опасностях и возможностях ИИ. https://youtu.be/qHYpi9PPQX8

Выступление Яны Гусевой на конференции «WEB REALTOR 2025». ИИ в недвижимости — уже не хайп, а инструмент. Но он работает только там, где у руководителя прокачаны управление, процессы и дисциплина в CRM. В этом видео разбираем, как перестать «прятаться» за ИИ, убрать узкие горлышки в команде и превратить ИИ+CRM в повторяемое конкурентное преимущество с реальным ростом конверсии.В выпуске: - 6 управленческих ролей руководителя: визионер, интуит/эмпат, опекун, креатор, зажигатель, финишер — их сильные/слабые стороны и влияние на ИИ+CRM. - Почему агенты «ненавидят» CRM и как снять сопротивление: не «заставлять», а проектировать под поведение и метрики. - Главный фильтр для ИИ — KPI: как любой ИИ-внедряемый процесс должен бить по конверсии, срокам, LTV, повторным сделкам. - Типовые ошибки: романтизация ИИ, слепое доверие без перепроверки, превращение CRM в самоцель, «вечные пилоты» без финиша. - Как ИИ и CRM отражают вас как лидера: ваш стиль управления «копируется» командой — что с этим делать? Подробнее о проекте и условиях по ссылке: https://t.me/+jP3jFu8Ol-5mOTli ООО "К-Риэлти Плюс" ИНН 9102297685 ERID: 2SDnjeJynyM, 2SDnjeqz9NX

Вот почему на рынках вроде Крыма сейчас разумнее работать с апартаментами, а не с квартирами для жизни: - Квартиры зависят от роста местных доходов — в Крыму он слабый. Апартаменты опираются на курортный спрос и туристический поток. - Даже без спецльготной ипотеки спрос держится: доля ипотечных сделок падает, а общее число сделок не проседает. - Гибкие стратегии: от апарт-отелей с профуправлением до комплексов с яркой курортной составляющей — можно подбирать под доходность и риски.

Выступление Бориса Малютина на конференции «WEB REALTOR 2025». • Риэлторы должны уметь считать, обладать математическими и презентационными навыками. • Крым - единственный регион, где сделки в 2024-25 году не упали после отмены льготной ипотеки. • Государство инвестирует в Крым, что может привести к росту цен на недвижимость. • Оценка потенциала недвижимости в Крыму: квартиры для жизни не очень хорошая идея, готовые апартаменты - посередине, жилые комплексы с курортной составляющей - самый тонкий лед. • Апарт-отели - самый правильный вариант для инвестиций в недвижимость в Крыму. • Море и близость к береговой линии являются важными факторами при оценке недвижимости в Крыму. • Наличие управляющей компании важно для успешного развития апартаментного комплекса. • Готовые продукты с отделкой и оснащением под ключ, а также создание инфраструктуры являются важными факторами при выборе недвижимости в Крыму. Подробнее о проекте и условиях по ссылке: https://t.me/+jP3jFu8Ol-5mOTli ООО "К-Риэлти Плюс" ИНН 9102297685 ERID: 2SDnjeJynyM, 2SDnjeqz9NX

Разбираем миф о падении цен на недвижимость и что стоит за этим мнением. Узнайте, почему цены не так скоро упадут! #риэлторы , #недвижимость #продатьквартиру #купитьквартиру

🔥 Реальная история продажи: за год не было звонков и...чудо — покупатель нашелся за месяц! 💥 📉 Вторичка упала на 1,8%! Как падение ипотечных ставок и покупательская способность влияют на рынок недвижимости? #рынокнедвижимости #ипотека #риелтор #советыриелтора

На коммерческой недвижимости можно отлично заработать, зная нюансы. https://youtu.be/7kOKp5aq8LI

Выступление Игоря Горского (президент Ассоциации риэлторов СПб) на конференции «WEB REALTOR 2025». • Доход от владения недвижимостью составляет 30% капитала всего мира. • На коммерции можно хорошо зарабатывать, но нужно знать нюансы • Что такое фейковая аренда • Апартаменты предлагают три основных источника дохода: оплата за труд, доход на вложенный капитал и доход от владения движимостью. • Депозиты не обеспечивают такой доходности, как апартаменты. • Важно отвечать на вопросы клиентов о жилье, чтобы они чувствовали себя комфортно и защищенно. • Россияне не инвестируют в акции и облигации из-за недоверия к финансовым инструментам. Подробности по ссылке: https://t.me/+jP3jFu8Ol-5mOTli ООО "К-Риэлти Плюс" ИНН 9102297685 ERID: 2SDnjeJynyM, 2SDnjeqz9NX

Рынок недвижимости изменился! Забудьте о старых правилах – теперь балом правит "цена сделки", а ипотека уже не та. Из первой части интервью вы узнаете: • Почему НЕЛЬЗЯ откладывать покупку или продажу недвижимости • Как определить реальную стоимость вашей квартиры. • Почему теперь мы улучшаем жилищные условия "на одну комнату". • Стоит ли ждать обвала цен и что на самом деле происходит с "ценовым пузырем". • Как ключевая ставка ЦБ влияет на ваш карман и чего ждать до 2026 года. Подробнее: Сайт - https://infinity.realty/ Телеграмм – https://t.me/infinityrealty Дзен – https://dzen.ru/realty_infinity ВК – Агентство недвижимости "ИНФИНИТИ" ООО "АН "ИНФИНИТИ" ИНН 9715441306, ERID: 2SDnjc8qSy5

Квартира не продается? Что такое "цена рекламы"? На рынке есть только "ЦЕНА ПРОДАЖИ". Смотри интервью https://youtu.be/yj6l63tX3Ow

Полное видео по ссылке https://youtu.be/SJ2WR76i0iE

Полное видео по ссылке https://youtu.be/SJ2WR76i0iE

Новые законы в недвижимости – это не просто цифры и буквы, а реальная угроза для дохода. В этом видео разберем, какие изменения могут ударить по карману риэлтора и как этого избежать. ИнтерСтрой — строим надёжно, продаём уверенно. Присоединяйтесь к команде партнёров https://t.me/+2VLlcwUgQKA4Zjhi ООО "ИнтерСтрой" ИНН 9102213117 ERID: 2SDnjeeFP6n ЖК Гриновский. В ТГ канале публикуем эксклюзивные условия для партнёров. Подписывайтесь! https://t.me/+3oZtYwHIiVI3OWEy ИП Войняк Иван Васильевич ИНН 910803260906 ERID: 2SDnjdEijZg КрымМореГрад По вопросам условий покупки и бронирования квартир звоните в отдел продаж 8-800-500-41-55, подробнее на сайте https://xn-----8kcbq2afifihp9ce6j0c.xn--... ООО "Кмг Строй" ИНН 9102285520 ERID: 2SDnjdkAjaE Регистрируйся на МЖК со скидкой от M2tv.pro. Используй промокод M2tv https://realcongress.ru/package/?utm_sou... ООО "Жилконгресс" ИНН 7842218145 ERID: 2SDnjcLrWYv

Рынок недвижимости меняется быстрее, чем когда-либо. Риэлторы тоже. Устаревшие подходы к сотрудничеству больше не работают. Как застройщикам взаимодействовать с риэлторами, и как построить систему, которая будет приносить прибыль обоим сторонам в долгосрочной перспективе? ИнтерСтрой — строим надёжно, продаём уверенно. Присоединяйтесь к команде партнёров https://t.me/+2VLlcwUgQKA4Zjhi ООО "ИнтерСтрой" ИНН 9102213117 ERID: 2SDnjeeFP6n ЖК Гриновский. В ТГ канале публикуем эксклюзивные условия для партнёров. Подписывайтесь! https://t.me/+3oZtYwHIiVI3OWEy ИП Войняк Иван Васильевич ИНН 910803260906 ERID: 2SDnjdEijZg Регистрируйся на МЖК со скидкой от M2tv.pro. Используй промокод M2tv https://realcongress.ru/package/?utm_sou... ООО "Жилконгресс" ИНН 7842218145 ERID: 2SDnjcLrWYv Telegram (https://t.me/+2VLlcwUgQKA4Zjhi)

Полная версия по ссылке https://youtu.be/q39mV68B93A Фрагмент из Круглого Стола: "Риэлторы и застройщики: как правильно выстроить отношения?"